年轻人中正在出现一种潜在的令人担忧的趋势。许多人毕业后没有找到工作并搬到大城市，而是回到了童年的家。关于 35 岁以下成年人增加 150 万 与十年前相比，他们今天和父母住在一起。这一增幅为 6.3%，是年轻人口总体增长率的两倍多。
问题是负担能力。近十年来，城市租金上涨 每年上涨约4%而全职工人的工资 每年仅增长0.6%。这意味着以典型的工资在大城市生活比以往任何时候都更困难，特别是如果你是一名刚毕业、没有太多工作经验的人。
对于有抱负的房主来说，情况更加困难：美国的房价中位数上涨了大约 短短10年就达到90%或每年超过6%。随着价格上涨，房屋中位售价 超过 400,000 美元 现在，购房者的年龄也在变化。美国首次购房者的中位数是 38岁从 31 大约十年前。
为什么房租这么高？
简单来说，就是没有足够的住房。 作为一名经济学家我知道当需求增长快于供应时，价格就必须上涨。在人们最想居住的地方，供应非常有限：像大城市这样的 纽约 和 旧金山。
在大多数这些城市中，规划和分区法阻止开发商建造足够的建筑来满足需求。例如， 重新规划土地 从商业到住宅通常需要大量的文书工作。而在很多城市， 邻居的反对 可能会使开发计划陷入瘫痪。这些只是地方政府对房屋建筑商设置的众多障碍中的两个。
德克萨斯州奥斯汀市是尝试不同做法的城市之一。后 故意放宽分区法 几年前，奥斯汀看到 住房建设热潮。租金一年内下降了 10% 高达22% 在那次改变后的两年内。通过让建造变得更容易，奥斯汀降低了居住成本。
我不认为奥斯汀与父母同住的年轻人比例比许多其他城市低得多，这并非巧合。 只有 6% 的工作成年人 一项分析显示，在奥斯汀都会区，他们与父母住在一起，而大圣安东尼奥地区的这一比例接近 14%，大洛杉矶地区的这一比例为 20%。
“租房”生活的优点和缺点
与父母住在一起的一个明显优势是他们往往收取低于市场水平的租金，或者根本不收取租金。这使得存钱买房变得更容易，帮助年轻人比其他方式更早地登上房产阶梯。事实上，25 至 34 岁人群的住房拥有率已经 自2016年以来略有增加。
然而，也存在潜在的缺点，尤其是在社交方面。和父母一起住在家里就可以做到 更具挑战性 到 结识新朋友。反过来，这可以部分帮助解释为什么 美国人要结婚了。 和 晚年生孩子。这些延误可能看起来并不重要，但它们会让人们感到生活落后，从而影响他们的健康和福祉。
我还想知道与父母住在一起是否会间接让年轻人在工作中不快乐。这是因为老年人通常生活在 远离城市中心 在哪里 年轻人更有可能找到工作。 与他们的头衔直接相关。工作满意度为 18 至 29 岁的年轻人中显着降低 高于其他活跃人口。
整个美国的问题。
住房短缺不仅仅是年轻人的问题。我发现最近的一项分析标题为“一切的住房理论。”。他认为，这个问题至少有助于部分解释当前美国经济的萎靡不振。
例如，当人们无法在自己想要的地方生活和工作时，他们就无法充分发挥自己的才能。这有助于 生产率增长相对缓慢 美国近年来经历过。
同样，如果人们不能生活在可以与志同道合的人见面和工作的地方，他们分享想法的机会就会减少。 这可能会阻碍创新。
如果住房短缺确实鼓励年轻人推迟生育，那么美国未来为社会保障和其他政府项目提供资金可能会变得更加困难。
让在人们想要生活和工作的地方建造新房变得更容易，可以大大缓解这些问题。高租金也可能转化为成年的高障碍。
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